De acordo com dados recentes das principais fontes do mercado imobiliário, Brooklin se tornou o bairro mais caro de São Paulo para aluguel residencial, com os preços subindo acentuadamente no ano passado.
Em março de 2025, o aluguel médio de Brooklin atingiu R $ 99,65 (US $ 17) por metro quadrado, marcando um aumento de 15,3% em doze meses. Essa onda permitiu que Brooklin superasse Vila Olímpia, que há muito tempo liderou o mercado de aluguel da cidade.
A ascensão de Brooklin reflete uma tendência mais ampla no setor imobiliário de São Paulo. A cidade viu 44 meses consecutivos de aumentos de preços de aluguel. O aluguel médio em toda a cidade agora é de R $ 66,70 por metro quadrado.
Para um apartamento típico de 50 metros quadrados, isso significa um aluguel mensal de cerca de R $ 3.300. Somente no primeiro trimestre de 2025, os aluguéis subiram 4,51%. O segmento de ponta, incluindo Brooklin, agora enfrenta um mercado de aperto, pois a taxa de vacância para residências de luxo deve cair para 5% até o final do ano.
Vários fatores impulsionam o apelo de Brooklin. A proximidade do bairro com os principais distritos comerciais atrai profissionais e expatriados, especialmente aqueles que buscam escolas internacionais e comodidades personalizadas.
A crescente comunidade expatriada de Brooklin, com moradores de países como Coréia, China e Angola, contribuiu para a diversidade cultural da área e maior demanda por propriedades de aluguel. Como resultado, o rendimento do aluguel em Brooklin agora está em 8,57%, bem acima da média de São Paulo.
São Paulo’s Property Market
O mercado imobiliário mais amplo da cidade também mostra atividades robustas. Em 2024, as vendas de unidades residenciais aumentaram 33% e o novo projeto é lançado em 47%, apoiado por programas de habitação do governo e foco em desenvolvimentos sustentáveis e tecnologicamente avançados.
Bairros sofisticados como Pinheiros, Moema e Vila Mariana viram preços exceder R $ 10.000 por metro quadrado. Enquanto isso, os rendimentos de aluguel em toda a cidade têm uma média de 6% anualmente.
Not all neighborhoods share Brooklin’s fortune. While areas like Vila Mascote and Jardim Pirituba saw double-digit appreciation, others such as Vila Nova Conceição and Itaim Bibi experienced price declines.
Essas mudanças destacam um mercado em que localização, infraestrutura e demanda internacional desempenham papéis decisivos. O rápido crescimento de aluguel de Brooklin sinaliza uma nova fase para o mercado imobiliário de São Paulo, onde o interesse dos investidores e a competição de inquilinos se intensificam nos distritos mais desejáveis da cidade.
