Os dados da CBRE mostram que o investimento latino -americano em imóveis espanhóis aumentou, atingindo € 523 milhões em 2024 – de 22 milhões de euros em 2019. Nos últimos seis anos, os investidores latino -americanos derramaram mais de 1,75 bilhão de euros no setor imobiliário da Espanha.
Madri está no centro desse influxo, absorvendo mais de 60% do investimento total da América Latina desde 2019 e mais de 75% em 2024, com quase 400 milhões de euros direcionados ao capital.
Esse fluxo de capital não aconteceu por acaso. Investidores do México e do Brasil lideram a tendência, representando € 1.003 milhões e 340 milhões de euros, respectivamente, desde 2019. Em 2024, os brasileiros representavam 43%do total da região, mexicanos 40%e venezuelanos 15%.
A Argentina, ao reduzir sua atividade em 2024, ainda atingiu 287 milhões de euros durante o período. O Chile e o Peru contribuíram com menos de € 30 milhões combinados desde 2019. O apelo de Madri deriva de sua estabilidade econômica e legal, o que contrasta com a volatilidade em muitos países da América Latina.
Os investidores procuram proteger e aumentar seus ativos em um ambiente seguro, e o mercado imobiliário da Espanha oferece retornos mais altos do que muitas alternativas.
A grande comunidade latino -americana da cidade – agora 14% da população de Madri – aumenta sua atração, tornando -o um centro natural para o capital que busca familiaridade e oportunidade.
O foco em investimento em evolução dos latino -americanos
O foco do investimento evoluiu. Enquanto os latino -americanos compraram segundas casas, agora buscam empreendimentos mais estratégicos. Muitos fazem parceria com agentes ou compatriotas locais para adquirir edifícios residenciais inteiros para renda ou desenvolvimento de aluguel.
Os escritórios atraíram quase metade de todo o investimento latino -americano em 2024, seguido por hotéis (21%), varejo (18%) e propriedades residenciais (11%). Desde 2019, o setor hoteleiro liderou com € 709 milhões investidos, enquanto os escritórios receberam € 550 milhões e o varejo de € 321 milhões.
Cinco acordos importantes superiores a 100 milhões de euros levaram metade do volume de investimentos desde 2019. Isso inclui a aquisição da Família Safra do Brasil e a compra de um imóvel de referência da Brasil Family na rua Alcalá.
As previsões para 2025 permanecem positivas. A CBRE espera que o investimento latino -americano continue aumentando, apoiado pelos fortes fundamentos e importância estratégica de Madri.
A cidade agora ocupa o segundo lugar na Europa para investimento imobiliário, logo atrás de Londres. Essa tendência não mostra sinais de desaceleração, pois os investidores latino -americanos continuam priorizando o Madri para segurança e retornos.
