O mercado de aluguel brasileiro continua a mostrar um forte crescimento no início de 2025, com cidades nas regiões norte e nordeste liderando o aumento dos aumentos de preços.
De acordo com os mais recentes dados do índice Fipezap, os preços de aluguel residencial aumentaram 1,07%em fevereiro, acelerando a partir de dezembro (0,93%) e janeiro (0,96%). O aumento acumulado de 12 meses atingiu 12,92%, superando significativamente a inflação, conforme medido pelo IPCA em 5,06% no mesmo período.
Disparidades regionais e mercados principais
Entre as 36 cidades monitoradas pelo índice, as capitais com os maiores aumentos mensais foram:
- Aracaju (SE): +4.42%
- Manaus (AM): +3.49%
- Salvador (BA): +2.82%
- João Pessoa (PB): +2.54%
- Belém (PA): +2.34%
Esse aumento nas cidades do norte e do nordeste representa uma mudança notável na dinâmica do mercado imobiliário do Brasil. Tradicionalmente, as potências econômicas do país no sudeste, particularmente São Paulo e o Rio de Janeiro, dominaram o crescimento dos preços.
No entanto, os mercados emergentes no Nordeste estão ganhando força, com cidades como Recife e Natal atraindo investidores nacionais e internacionais.
O Índice de Habitação Fipezap atingiu um marco histórico em janeiro de 2025, atingindo um recorde de 170,50 pontos – seu nível mais alto desde o início do rastreamento em 2012. Isso segue um aumento robusto de 7,73% nos preços de propriedades residenciais durante 2024, marcando o desempenho mais forte anual desde 2013.
Variações de preço por tamanho da propriedade
O preço médio nacional de aluguel era de R $ 47,47 por metro quadrado em fevereiro. Um padrão de precificação claro surgiu com base no tamanho da propriedade:
- Propriedades de um quarto: R $ 63,54/m² (média mais alta)
- Propriedades de dois quartos: R $ 44,57/m²
- Propriedades de três quartos: R $ 40,56/m² (média mais baixa)
- Quatro ou mais quartos: R $ 43,09/m²
O preço premium para unidades menores reflete uma mudança fundamental nas preferências habitacionais do Brasil. Especialistas do mercado atribuem isso à mudança demográfica, com jovens profissionais e solteiros buscando cada vez mais opções de habitação compactas e acessíveis em centros urbanos. Os investidores também estão visando propriedades de um quarto para seus atraentes rendimentos de aluguel.
Capital Cities Preço Comparação
Entre as 22 capitais analisadas, São Paulo manteve sua posição como o mercado de aluguel mais caro, com um preço médio de R $ 59,19/m². As cinco principais capitais mais caras foram:
1. São Paulo (SP): R$59.19/m²
2. Recife (PE): R $ 56,67/m²
3. Belém (PA): R$56.62/m²
4. Florianópolis (SC): R$55.64/m²
5. São Luís (MA): R$53.78/m²
Tendências de mercado e mudanças estruturais
Vários fatores estão impulsionando a dinâmica atual do mercado de aluguel no Brasil:
A crescente demanda por espaços de trabalho de casa: A demanda por propriedades residenciais com espaços dedicados ao Home Office aumentou significativamente em todo o país. Em cidades como Niterói, essa demanda aumentou 30%, destacando uma mudança permanente nas preferências de moradia após a pandemia.
Crescimento em mercados emergentes: As cidades do nordeste, como João Pessoa, estão experimentando um crescimento substancial em novos desenvolvimentos residenciais, projetados para aumentar em 22% até 2025 devido ao aumento da demanda. Esse crescimento é alimentado pela estabilidade econômica, infraestrutura aprimorada e considerações de qualidade de vida.
Strong Performance of São Paulo Market: Espera -se que os preços dos imóveis residenciais de São Paulo subam aproximadamente 15% até 2025 devido à alta demanda e oferta limitada. Em janeiro de 2025, os rendimentos de aluguel em São Paulo atingiram 0,509%, continuando uma tendência ascendente.
Concentre -se em unidades menores: Os preços mais altos para apartamentos de um quarto refletem uma mudança estrutural no mercado imobiliário do Brasil. À medida que o tamanho das famílias diminui e mais pessoas vivem sozinhas, a demanda por unidades menores se intensificou, principalmente nos centros urbanos.
Desafios e perspectivas
Apesar da força atual nos preços do aluguel, alguns desafios aparecem no horizonte. A Associação Brasileira de Crédito Imobiliário espera que o financiamento diminua em 10% em 2025 após dois anos de crescimento.
O aumento das taxas de juros pode esfriar o mercado, afetando particularmente a acessibilidade das hipotecas para compradores iniciantes. No entanto, a força contínua dos preços do aluguel, especialmente nas capitais do norte e do nordeste e para as propriedades de um quarto, sugere mudanças estruturais subjacentes no mercado imobiliário do Brasil que podem persistir apesar dos desafios de financiamento.
A divergência entre o crescimento do preço do aluguel (12,92%) e a inflação (5,06%) indica um crescimento real nos custos de moradia que está reformulando o cenário urbano do Brasil e criando novas oportunidades de investimento em regiões anteriormente negligenciadas.
