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Os ministros delinearam planos para abolir o sistema de arrendamento na Inglaterra e no País de Gales.

As propostas para mudar a lei proibiriam a venda de novos apartamentos de arrendamento.

Sob o sistema de arrendamento, os proprietários de terceiros conhecidos como acionistas livres são donos do edifício e um arrendatário compra o direito de ocupar um apartamento dentro dele por um período fixo.

O governo disse que queria se mudar para uma maneira de construir casas que estavam mais alinhadas com o resto do mundo, conhecido como Commonhold, onde os proprietários possuíam uma parte e tinham controle sobre os edifícios em que moravam.

Mas os livres disseram que o arrendamento era a “maneira mais eficaz de gerenciar grandes edifícios complexos de apartamentos”.

Um white paper publicado na segunda -feira afirmou que a venda de novos apartamentos de arrendamento seria banida e o Commonhold “Reinvigorated” com uma nova estrutura legal.

Um projeto de lei de arrendamento de arrendamento e reforma comum – incluindo os detalhes de como o novo sistema funcionaria – será publicado ainda este ano, afirmou o governo.

A nova legislação se aplicaria à Inglaterra e ao País de Gales, onde existem cerca de cinco milhões de casas de arrendamento.

O ministro da Habitação, Matthew Pennycook, disse que as reformas acabariam com “práticas injustas e custos irracionais nas mãos dos proprietários”.

Os arrendatários podem sentir que não têm controle sobre os custos para reparos e manutenção do exterior de seu prédio.

Cerca de 1.000 pessoas entraram em contato com a BBC após uma BBC investigação sobre taxas de serviço em blocos de arrendamento no ano passado.

Kasia Tarker comprou um apartamento de um quarto em Southall, oeste de Londres, em 2022.

Suas contas de cobrança de serviço aumentaram de aproximadamente £ 65 por mês em 2022 para mais de £ 200 por mês este ano.

Ela disse que se sentiu impotente e não podia pagar as acusações.

“Vou ter que tentar vender o apartamento ou ficar sem teto, não sei o que vou fazer.”

Firstport, que assumiu a administração do desenvolvimento de Kasia em 2023, disse que “os aumentos em áreas como seguros e custos de saúde e segurança” estavam além de seu controle.

Kasia disse que gostaria de mais controle sobre suas acusações de serviço, mas as propostas de propriedade comum do governo eram para novas construções, por isso não a ajudaria em sua situação atual.

Jean Hopkin, outro arrendatário que entrou em contato com a BBC, disse que a taxa de serviço para seu apartamento de três quartos em Sheffield aumentou 356% – de 106 libras por mês para 483 libras em quatro anos – e não era mais cansável por causa das altas cargas.

Jenny Baker, em Southampton, também está lutando para encontrar compradores por causa de cobranças de serviço “injustificadas” que chegaram a 7.200 libras por ano.

“O estado do bloco de apartamentos é simplesmente terrível. As janelas não são limpas e há mofo preto na parte externa do prédio – o que diabos estou pagando?

“Sinto -me preso – nunca posso sair disso. Sinto que não tenho absolutamente nenhum controle, e isso me faz sentir muito ansioso.”

Rendall & Rittner, que gerenciam os edifícios de Jean e Jenny, disse que a empresa “não lucra ou marcará nenhum custo”.

De acordo com a empresa imobiliária Hamptons, a quantidade de arrendatários de dinheiro paga por manutenção e serviços comunitários em seu prédio aumentou 11% na Inglaterra e no País de Gales entre 2023 e 2024 para uma média de £ 2.300.

As empresas responsáveis ​​pelo gerenciamento de edifícios disseram que um aumento nos custos pode ser atribuído a despesas legítimas, incluindo preços de energia e taxas de inflação mais altas, mas muitos proprietários de arrendamento acharam que os custos eram injustos.

Sob o sistema atual, é o proprietário ou proprietário que nomeia um agente gerente. Sob um sistema de propriedade comum, os moradores teriam mais autonomia sobre o que pagam e quem eles nomeiam para fazer manutenção, disse o governo.

Qual é a diferença entre arrendamento e pouso comum?

• Uma propriedade de arrendamento reverte ao detentor livre após um período fixo de tempo. Uma propriedade comum é de propriedade de si, como uma casa livre.
• Em pouso comum, os proprietários têm uma opinião sobre o orçamento anual para o seu prédio. Sob o sistema de arrendamento, um proprietário ou proprietário envia uma conta aos residentes para custos comunitários. Os moradores poderão contratar e demitir um agente administrativo.
• Não há cobrança de aluguel de terreno em uma propriedade comum.
• O confisco não é possível sob o Commonhold, o que significa que um residente não pode ser ameaçado por perder sua casa.

Natalie Chambers, diretora da Residencial Freehold Association (RFA), disse que as medidas “não devem ser vistas como uma troca entre arrendamento e pouso comum”.

“Milhões de arrendatários em todo o país estão perfeitamente contentes com a posse e acreditamos firmemente que o arrendamento é a maneira mais eficaz de gerenciar um grande edifício complexo de apartamentos”.

Ela acrescentou que um sistema comum significaria que “os residentes enfrentariam maiores responsabilidades financeiras e legais para manutenção e gerenciamento de blocos”.

A Campanha Nacional de Leasehold (NLC) disse que ficou “encantada” com o anúncio e chamado White Paper de hoje é um passo significativo.

Mas a fundadora da NLC, Katie Kendrick, disse que era “Paramount” que os que atualmente vivem em edifícios de arrendamento não foram esquecidos.

Ela disse: “Embora se concentrar na prevenção de futuros abusos de arrendamento seja crucial, é igualmente vital abordar a situação dos arrendatários existentes atualmente vinculados pelo sistema desigual de arrendamento.

“Os mecanismos de conversão comuns são essenciais para oferecer uma rota de fuga para os presos”.

Pennycook disse que o governo “continuaria implementando reformas para ajudar milhões de arrendatários que estão sofrendo atualmente”.

Relatórios adicionais de Jade Thompson