“Estamos ansiosos por essa luta desde a manhã após a eleição”, disse uma fonte sênior do governo, quase com alegria, sobre as mudanças do governo no planejamento.
Os ministros estão preparados para assumir rivais políticos que não querem aceitar os governos novas metas de habitação; Para provar ao país que o trabalho realmente quer que mais pessoas possuam um lar, para mais eleitores terem acesso a uma casa segura, quente e permanente dentro deste parlamento.
Uma nevasca das estatísticas mostra o quão difícil é comprar uma casa se você pode teoricamente pagar, ou o quão difícil pode ser encontrar acomodações decentes se você lutar para sobreviver.
Apenas nesta semana, os preços da casa atingiram um recorde, de acordo com o Halifax, um dos maiores credores hipotecários. Vinte anos atrás, uma família esperava comprar uma casa no valor de aproximadamente quatro vezes sua renda anual – agora pode ser oito vezes o que eles ganham, o que significa a proporção da população que aluga em vez de possuir quase dobrou em duas décadas.
O número de famílias lutando para encontrar uma casa estável também aumentou massivamente. Mais de 159.000 crianças somente na Inglaterra são desabrigadas sem um endereço permanente – um recorde. A conta de benefício da habitação para apoiar aqueles que não podem pagar completamente sua própria maneira é de cerca de 20 bilhões de libras e subindo, um preço maciço para o contribuinte.
Em outras palavras, isso afeta a todos nós.
Sir Keir Starmer gritou sobre a construção de casas desde seus dias de oposição, experimentando a linha “We Are the Builders” na conferência de seu partido em 2023 e repetindo -a desde então. As fontes do setor recebem a concentração e a ambição do trabalho em moradias e a contrastam com o relacionamento “negativo” com o governo anterior. A vice -primeira -ministra Angela Rayner, que estará em nosso show amanhã, é elogiada por conversar adequadamente e ouvir a indústria.
“É brilhante ter um governo que deseja consertar o mercado – está bem quebrado”, disse um líder habitacional. Mesmo um conservador sênior aplaudiu o foco de Sir Keir e Rayner em moradias e o retorno dos alvos para os conselhos locais serem construídos: “Ela está certa em trazer de volta alvos obrigatórios e estávamos errados em nos livrar deles”.
Alguns questionam se a abordagem do governo é radical o suficiente, mas está ocupado introduzindo medidas que espera ajudar o setor a atender ao que as fontes descrevem como um alvo de “alongamento” para construir 1,5 milhão de novas casas até o final de seu mandato, em 2029.
Os ministros estão tentando alterar as regras de planejamento em um projeto de lei de planejamento no próximo mês, trazer de volta as metas para os conselhos, acelerar a construção de grandes desenvolvimentos habitacionais e uma nova força -tarefa espera criar novas cidades. A mensagem política que você ouvirá regularmente não apenas de Rayner sobre a habitação, mas do primeiro -ministro sobre reatores nucleares e da chanceler Rachel Reeves em Heathrow é: “A resposta nem sempre é não”.
Essa intenção – construir, não bloquear – é uma coisa. Torná -lo real é completamente diferente.
Inúmeros ministros nos disseram que estão mudando as regras de planejamento e ninguém no setor, ou mesmo na oposição, diria que o planejamento não é uma grande parte do problema.
Mas veja o que realmente aconteceu nos últimos tempos – no período que antecedeu a eleição, quando o parto parecia voltar ao poder, o número de aprovações de planejamento atingiu o nível mais baixo em uma década. Desde que o trabalho se mudou para o número 10, o número de sites aprovados para o desenvolvimento continuou a cair.
E enquanto bate o tambor para a construção, o governo também colocou o imposto de selo para compradores iniciantes e apertou as regras para os proprietários privados para melhorar a qualidade das casas para os locatários. Se você aprova essas mudanças ou não, os ministros estão tentando incentivar os construtores em uma direção, aumentando os custos para compradores e construtores no outro. O que quer que o trabalho diga sobre o planejamento “em outras partes do universo, eles estão tornando muito caro para os construtores construirem”, diz outra fonte habitacional.
E a mudança de planejamento tem suas limitações. Se os conselhos não conseguirem compensar a escassez aguda de planejamento para processar aplicativos, ajustar as regras terá um efeito limitado. Associações habitacionais acusadas de construção de moradias sociais também são esticadas por dinheiro.
Eles receberam, talvez, com razão, novas demandas para melhorar o padrão das casas que fornecem, mas isso não é barato. Se eles não estão se sentindo bem o suficiente para se inscrever em casas acessíveis em novos desenvolvimentos, os construtores que precisam construir casas acessíveis, pois parte de seus projetos não pode prosseguir.
“Milhares de casas acessíveis estão em espera”, diz uma fonte do setor, “e isso significa que dezenas de milhares de novas casas também estão em espera”.
E mesmo que todo o resto fosse consertado, existem construtores suficientes para colocar os tijolos ou encanadores suficientes para colocar os tubos?
Uma fonte do setor me disse: “Havia uma grande crença no governo de que, se você puxasse a alavanca de planejamento, tudo fluiria, mas você não pode simplesmente puxar uma alavanca e esperar que tudo funcione”, enquanto outro disse: “O trabalho foi fixado em planejamento de pensamento é a resposta para todos”.
Ouça Sir Keir, e em um eco estranho de Boris Johnson, ele está dizendo o suficiente do pencerying, isso é uma prioridade e seu governo fará de tudo para que isso aconteça. Talvez. No entanto, lembre -se de duas verdades inevitáveis.
A primeira verdade é que a habitação é um mercado, portanto, suas fortunas ou falhas estão completamente conectadas ao que mais está acontecendo na economia. Muitos membros do público são estendidos financeiramente e o apetite por risco é baixo, manifestando-se em enormes desafios para os compradores iniciantes tendo acesso ao dinheiro.
Também é um desafio para grandes construtores: você pode não derramar uma lágrima pelas enormes empresas imobiliárias, mas como uma fonte diz: “Um padeiro não assará um pedaço de pão, a menos que saiba que alguém o comprará – a economia é tão incerta que você deve se perguntar se os construtores assumirão o risco de comprar terra e depois construir um retorno incerto três ou quatro anos abaixo da linha”.
A segunda verdade é que, apesar de toda a sua conversa de “mudança, mudança, mudança”, o trabalho não parece ter o apetite ou resolver para transformar como o setor habitacional funciona de maneira dramática.
Eles não estão propondo, por exemplo, conselhos de financiamento diretamente de projetos que colocam escavadores no local. Não há sugestão de uma subscrição maciça de credores como a ajuda de George Osborne para comprar, sem sugestão de um direito de compra no estilo de Margaret Thatcher de compra da década de 1980, nem um programa de construção de casas do Conselho de Clement Attlee da Segunda Guerra Mundial.
Em outras palavras, disse uma fonte, tudo o que está fazendo é a versão do que já foi tentado antes, enquanto outro disse: “É meio que o mercado, eles estão deixando -a principalmente em suas mãos”.
Há uma grande oportunidade para o governo mudar a vida das pessoas para melhor se elas puderem facilitar a compra de casas e melhorar o acesso a casas decentes para pessoas que não podem se dar ao luxo de comprar. E você não pode questionar o desejo dos ministros de fazer a diferença durante o tempo no cargo.
Mas querer que algo aconteça e fazer isso acontecer não é o mesmo. Uma fonte do governo me disse: “Imagine, se no final sabemos que haverá crianças que crescem em casas que existem porque fizemos a mudança”.
Um objetivo louvável, mas a escala da ambição é, alguns argumentam, não combinados com a disposição por uma ação verdadeiramente ousada.
Os ministros dizem até que estejam azuis de que construirão mais casas e resolverão a crise imobiliária. Mas esse governo está descobrindo rapidamente que não pode ficar em Whitehall e apenas gritar: “Que seja assim”.
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