O setor imobiliário da Colômbia exibe um forte contraste no início de 2025, revela o relatório mais recente do Visión Davivienda, rastreando as tendências imobiliárias nas seis principais cidades do país.
A construção despencou enquanto as vendas demonstram resiliência surpreendente. A área de construção diminuiu 35,6% durante o trimestre de dezembro de 2024 a fevereiro de 2025.
Isso representa a maior contração desde junho de 2020, levantando preocupações em todo o setor. A construção de moradias sociais (VIS) sofreu mais com uma redução de 44,2%, enquanto a construção de moradias não visitas caiu 12,5%.
As vendas de moradias contam uma história diferente. Os números de fevereiro mostraram um crescimento notável de 39,8% em comparação com o mesmo mês do ano passado. Os desenvolvedores venderam 8.930 casas avaliadas em 2,25 trilhões de pesos no mês passado.
Esse crescimento ocorreu apesar de um pequeno declínio de 1,1% em relação aos números de janeiro. O desempenho positivo das vendas decorre principalmente da habitação do VIS, que aumentou 54,4% ao ano.
As vendas não visitárias também tiveram um bom desempenho com 33,1% de crescimento. Os especialistas atribuem essa recuperação ao aumento das intenções de compra doméstica entre colombianos e comparação favorável com os baixos números do ano passado.
Recuperação e desafios do mercado imobiliário da Colômbia
Barranquilla lidera a recuperação regional com o impressionante crescimento anual de 218,5% nas vendas domésticas. Cartagena segue com um crescimento de 65,1%, enquanto Bogotá ocupa o terceiro lugar em 42,5%. Todas as seis principais cidades registraram crescimento positivo de vendas anuais nos dois segmentos habitacionais.
A construção começa a cair dramaticamente em 55,2% nacionalmente em janeiro, sinalizando possíveis restrições de oferta à frente. Os lançamentos de novos projetos habitacionais caíram 30,5% para o nível mais baixo registrado.
A suspensão do programa de subsídio “Mi Casa Ya” em dezembro de 2024 contribuiu significativamente para a incerteza do mercado. Os analistas permanecem cautelosamente otimistas sobre o futuro imobiliário da Colômbia.
O mercado residencial deve atingir US $ 2,26 trilhões até o final do ano, de acordo com as projeções da Statista. As previsões econômicas prevêem um crescimento de 2,8% do PIB para 2025, potencialmente aumentando a demanda de propriedades.
Os especialistas do setor esperam que a recuperação continue gradualmente. O crescente crescente de classe média da Colômbia é a demanda por apartamentos com preços médios, enquanto a urbanização leva os desenvolvedores a unidades menores e com eficiência energética nas principais cidades.
