O setor imobiliário da Colômbia continua enfrentando dificuldades significativas, com as vendas de janeiro de 2025 caindo 11,9% em comparação com o mesmo mês em 2024, de acordo com Camacol, a Câmara de Construção Colombiana.
Apenas 10.891 unidades foram vendidas em janeiro, abaixo de 12.361 no ano passado. Apesar desse declínio anual, uma ligeira melhoria mensal foi vista como dezembro de 2024 registrou apenas 9.797 vendas.
Habitação Social (VIS), que constitui uma grande parte do mercado, sofreu uma queda acentuada de 19,7% nas vendas anuais, caindo de 8.486 unidades em janeiro de 2024 para 6.815 este ano. No entanto, o segmento não-VIS mostrou resiliência, crescendo 5,2%, com as vendas subindo de 3.875 para 4.076 unidades no mesmo período.
Os desafios se estendem além dos números de vendas. Os lançamentos de novos projetos habitacionais caíram 30,5% em janeiro de 2025 em comparação com o ano anterior. Isso marcou o nível mais baixo desde o início dos registros.
O início da construção também caiu dramaticamente em 55,2%, sinalizando uma desaceleração na oferta futura. Bogotá e Cundinamarca viram declínios ainda mais acentuados que a média nacional, com as vendas totais de moradias despencando em 38%.
As transações de Vis em Bogotá caíram de 3.841 unidades em janeiro de 2024 para apenas 2.382 este ano. As pressões econômicas agravaram essas questões. Alta inflação e taxas de juros elevadas reduziram a acessibilidade da hipoteca para muitos colombianos.
O mercado imobiliário da Colômbia enfrenta desafios
O Banco de la República manteve as taxas de intervenção altas para combater a inflação, limitando ainda mais a capacidade dos bancos de reduzir ainda mais as taxas de hipoteca. A incerteza política também desempenhou um papel; O programa de subsídio “Mi Casa Ya” foi descontinuado em dezembro de 2024 e ainda não foi substituído por uma alternativa clara.
Apesar desses desafios, há vislumbres de esperança. O segmento que não é VIS está mostrando crescimento devido ao aumento da demanda de compradores de classe média que buscam melhores opções de financiamento e projetos de renovação urbana.
Os desenvolvedores estão focados em moradias de médio a ponta, à medida que a urbanização impulsiona a demanda em cidades como Bogotá e Medellín. A Camacol Projects Housing Sales para 2025 permanecerá próxima dos níveis do ano passado em cerca de 150.000 unidades.
No entanto, os especialistas alertam que os cortes e atrasos no orçamento do governo em programas de subsídios podem se esforçar ainda mais o setor. A recuperação do mercado depende de políticas mais claras e condições econômicas aprimoradas para restaurar a confiança entre compradores e desenvolvedores.
