O índice de venda residencial do Brasil Fipezap revela que as propriedades de um quarto aumentaram 0,65% em março de 2025, superando casas maiores e marcando um aumento trimestral de 2,16%.
Durante 12 meses, essas unidades compactas subiram 9,28%, refletindo a mudança de demanda urbana, à medida que compradores mais jovens e famílias de uma única pessoa priorizam a acessibilidade.
As cidades do nordeste lideraram o aumento de 0,60%de março de março, com os ganhos de João Pessoa no topo de 2,22%, seguidos por Salvador (1,69%) e natal (1,49%).
Regional disparities highlight stark contrasts. Balneário Camboriú, a coastal Santa Catarina city, recorded Brazil’s highest square-meter price at R$14,334, while capitals like Vitória (R$12,920/m²) and São Paulo (R$11,497/m²) cemented their premium status.
As propriedades menores agora dominam as vendas, com as unidades de dois quartos subindo 0,62% e as casas de três quartos perdendo 0,54%. Analistas ligam isso ao pragmatismo econômico: taxas de juros mais baixas, inflação estável em 4,64%e programas de habitação do governo como Minha Casa, Minha Vida aumentaram a acessibilidade para compradores iniciantes.
O mercado mais amplo mostra impulso sustentado. Os preços residenciais cresceram 7,73% em 2024 – o salto anual mais forte desde 2013 – antes de atingir um índice histórico de 170,50 pontos em janeiro de 2025.
Mercado imobiliário do Brasil
No entanto, os desafios aparecem à medida que os preços ultrapassam o crescimento dos salários, apertando os orçamentos da classe média. Os investidores visam cada vez mais aluguéis de um quarto para rendimentos mais altos, principalmente em cidades como Florianópolis e Cuiabá, onde os preços de março aumentaram 1,30%.
As mudanças demográficas sustentam essas tendências. A urbanização e a formação familiar atrasada têm uma demanda elevada por unidades compactas e localizadas centralmente. Enquanto isso, as taxas de hipoteca que caem para 9% no final de 2024 ampliaram as opções de financiamento, embora regras de crédito mais rigorosas agora ameacem excluir compradores marginais.
Enquanto mercados de luxo em cidades como o Rio de Janeiro estagnam, os hubs de nível intermediário no nordeste atraem capital, alimentados por atualizações de infraestrutura e setores de serviços em crescimento.
Essa recalibração sinaliza uma mudança de mercado estrutural em vez de um boom fugaz. Os desenvolvedores giram cada vez mais para projetos de alta densidade, apostando na demanda sustentada por eficiência no espaço.
No entanto, a acessibilidade permanece uma fissura: à medida que os preços aumentam 2,5 vezes mais rápido que a inflação desde 2020, os formuladores de políticas enfrentam pressão para equilibrar o crescimento com o patrimônio líquido. Por enquanto, os centros narrativos imobiliários do Brasil sobre a vida compacta – uma reflexão das realidades econômicas que remodelavam onde e como sua população urbana reside.
