O setor imobiliário do escritório do México começou 2025 com uma desaceleração acentuada, impulsionada pela incerteza econômica ligada a escalar tensões comerciais com os Estados Unidos.
A implementação de novas tarifas, introduzida pelo presidente dos EUA, Donald Trump, em 4 de março, corroeu ainda mais a confiança dos negócios e impactou a atividade de leasing corporativo a partir de janeiro.
Os dados da empresa de consultoria Solili revelam que a atividade de leasing de escritório entre janeiro e fevereiro de 2025 atingiu 118.000 metros quadrados (m²), marcando um declínio de 27% em comparação com o mesmo período em 2024.
Os analistas atribuem essa queda ao sentimento cauteloso do investimento, pois as empresas monitoram as condições do mercado antes de se comprometer com novos arrendamentos ou projetos. O relatório da Solili destaca que as tarifas adicionais interromperam o otimismo, criando um ambiente desafiador para o mercado de escritórios do México.
Essa crise também desencorajou novos projetos de construção. No final de fevereiro, Guadalajara liderou novos desenvolvimentos com apenas 1.600 m² de espaço de escritório em construção, seguido pela Cidade do México com apenas 1.000 m². Esses números refletem uma hesitação mais ampla em todo o setor.
Mercado de escritórios do México
A Cidade do México continua sendo o maior mercado de escritórios, representando 64% de todas as transações de leasing em todo o país. No entanto, também foi o mais atingido pelas tensões comerciais.
A ocupação de escritórios na capital caiu 40% ao ano durante os dois primeiros meses de 2025. Dos 56.000 m² de espaço de escritório desocupado em todo o México durante esse período, 80% estavam concentrados na Cidade do México.
Guadalajara também enfrentou desafios, com um declínio anual de 31% no arrendamento de escritórios durante o mesmo período. Por outro lado, Monterrey resistiu à tendência ao dobrar sua demanda por espaço de escritório em comparação com o início de 2024.
Essa divergência ressalta as disparidades regionais em como as cidades estão se adaptando à mudança de condições econômicas. O inventário total nos oito grandes mercados de escritórios do México era de 17,5 milhões de m² em fevereiro.
A análise da Solili enfatiza que a instabilidade do mercado está diminuindo a demanda por espaços corporativos e atrasando novos projetos. A adaptação a essas mudanças comerciais tornou -se crítica para navegar na paisagem em evolução.
À medida que as empresas pesam suas opções em meio a tensões comerciais em andamento, o mercado de escritórios do México enfrenta um futuro incerto moldado por pressões externas e estratégias de investimento cauteloso.
