(Análise) A Cidade do México está enfrentando uma grave crise imobiliária. Hoje, apenas 8% de seus moradores podem oferecer 85% das casas e apartamentos no mercado. Isso significa que 92% das pessoas na cidade têm preços fora da maioria das moradias disponíveis.
O preço médio de uma casa na cidade atingiu quase 3,87 milhões de pesos (cerca de US $ 210.000 às taxas atuais), tornando -o o local mais caro para comprar imóveis no México.
Essa crise não é nova, nem é causada por tendências recentes como o turismo ou a chegada de nômades digitais estrangeiros. Os preços da habitação na Cidade do México e em todo o país subiram dramaticamente há décadas.
De 2005 a 2021, os preços aumentaram 247% em todo o país, superando o crescimento dos salários. Mesmo em estados com pouco turismo, os preços mais que dobraram.
Na Cidade do México, o problema é especialmente agudo porque a cidade não construiu novas casas suficientes para acompanhar a demanda. Em 2023, apenas 1.701 novas casas foram construídas na cidade e apenas 12% delas eram consideradas acessíveis (com preços abaixo de US $ 39.000).
Por que a habitação é tão cara?
Vários fatores aumentam o custo da moradia na Cidade do México:
Altos preços da terra: As terras na cidade podem custar 30-40% a mais do que em outras partes do México, tornando automaticamente qualquer novo projeto habitacional mais caro.
Barreiras regulatórias: Regras estritas sobre a densidade de construção e processos de permissão longa e complicada desencorajam os desenvolvedores de construir casas a preços acessíveis.
Custos de construção: Materiais como cimento são muito mais caros no México do que em outros países, em parte devido a monopólios. Por exemplo, a CEMEX, a maior empresa de cimento do México, tem tanto poder de mercado que os governos locais não têm fornecedores alternativos.
Falta de incentivos: Existem poucos incentivos governamentais para que os desenvolvedores privados construam moradias acessíveis ou sociais. A maioria das novas construções é destinada ao mercado de luxo, onde os lucros são mais altos.
Salários baixos: Os salários não acompanharam os preços da habitação. Embora os preços das casas tenham aumentado quase 40% em apenas 12 anos, os salários médios aumentaram apenas 1,2% no mesmo período.
Quem é mais afetado?
O sucesso mais difícil são famílias de baixa e média renda. Cerca de 71% da força de trabalho da Cidade do México ganha apenas um ou dois salários mínimos, impossibilitando que eles comprem até as casas mais baratas disponíveis.
Como resultado, a maioria das pessoas é forçada a alugar, viver com uma família extensa ou se mudar para os arredores da cidade, aumentando seus tempos de deslocamento e reduzindo sua qualidade de vida.
A falta de moradias populares também significa que jovens e novas famílias lutam para encontrar um lugar próprio. Apenas um em cada dez casais recém -casados na Cidade do México pode pagar uma nova casa. O restante deve competir por propriedades mais antigas e usadas ou ficar com a família, o que aumenta os preços para todos.
Consequências para a cidade
Esta crise imobiliária tem vários efeitos graves:
Tensão social: Com tantos residentes incapazes de pagar moradia, há uma crescente frustração e o risco de conflito social.
Voo de investimento: Os desenvolvedores estão transferindo seus investimentos para outras regiões do México, como zonas turísticas ou industriais, onde é mais fácil e mais lucrativo de construir. Como resultado, a construção na Cidade do México caiu para apenas 45% dos níveis anteriores.
Desigualdade urbana: A cidade está cada vez mais dividida entre bairros ricos com desenvolvimentos de luxo e grandes áreas onde as pessoas lutam para encontrar moradias decentes.
Gentrificação e deslocamento: À medida que os aluguéis aumentam e as moradias acessíveis desaparecem, os moradores de longa data são expulsos dos bairros centrais, levando à gentrificação e perda de laços comunitários.
O que está sendo feito?
O governo anunciou planos para construir casas mais acessíveis, legalizar moradias informais e melhorar as casas existentes, com um investimento proposto de 600 bilhões de pesos (cerca de US $ 30 bilhões) em seis anos.
No entanto, os especialistas alertam que, a menos que os regulamentos sejam alterados para facilitar e mais baratos construir moradias populares e, a menos que os salários aumentem, esses esforços podem não ser suficientes.
Também existem propostas para permitir edifícios de maior densidade em determinadas áreas, acelerar processos de permissão e oferecer melhores opções de financiamento para compradores iniciantes. Mas até agora, essas medidas não fecharam a lacuna entre o que as pessoas ganham e o que o custo das casas.
Por que isso importa?
Compreender essa crise é crucial porque a habitação é uma necessidade humana básica e um direito constitucional no México. Quando a maioria das pessoas não pode pagar um lugar decente para se viver, isso afeta a saúde, a educação, a estabilidade familiar e a economia geral da cidade.
Também alimenta a desigualdade e a agitação social, à medida que mais pessoas são forçadas a situações de vida precária ou empurradas para fora da cidade. Se nada mudar, a crise só piorará à medida que a população cresce e a cidade envelhece.
Sem moradias acessíveis, a Cidade do México corre o risco de se tornar um lugar onde apenas os ricos podem viver confortavelmente, enquanto a maioria luta com a insegurança e a instabilidade.
