O governo da cidade de São Paulo anunciou em 21 de março de 2025, um plano para expandir o horizonte da Faria Lima Avenue. As autoridades aprovaram 250.000 metros quadrados de novas construções, provocando interesse entre os desenvolvedores, observando os aluguéis altos da região.
Esse movimento, enraizado em uma lei urbana revisada de 1995, aguarda um leilão -chave de certificados de construção. Faria Lima permanece como pulso financeiro da América do Brasil e da América Latina, hospedando bancos, gigantes da tecnologia e multinacionais.
Suas torres de vidro fazem comparações com Wall Street, levando os aluguéis a R $ 330 por metro quadrado em 2024. Com taxas de vacância em 7,1%, muito abaixo dos 18,9%da cidade, a demanda supera a oferta.
A cidade limita o crescimento com os certados de potencial adicional de construção, ou cepacs, vendidos por leilões. Os desenvolvedores precisam que estes construam além dos limites de zoneamento, projetos de financiamento como estradas e moradias.
As vendas anteriores arrecadaram R $ 3,1 bilhões (US $ 544 milhões), mas apenas 1,25 milhão de 1,5 milhão de metros quadrados planejados vendidos. Agora, o SP Urbanismo se prepara para leiloar a CEPACS para os novos 250.000 metros quadrados em meados de 2025.
Especialistas estimam R $ 3 bilhões (US $ 526 milhões) em receita, embora o último leilão em 2021 atinja R $ 17.600 (US $ 3.088) por certificado. Altas taxas de juros complicam a matemática dos desenvolvedores, equilibrando custos contra aluguéis ou vendas.
São Paulo’s Faria Lima Faces a New Urban Challenge
A expansão se divide em quatro zonas, com Hélio Pellegrino ganhando 101.700 metros quadrados e a própria Faria Lima adicionando 41.000. Isso é igual a 13% das ações corporativas da área, modestas ao lado dos 247.000 novos medidores de escritórios de São Paulo em 2024. No entanto, a competição se aproxima à medida que os projetos residenciais ingressam na corrida.
Os fundos reorbanizarão parcialmente favelas como Paraisópolis, lar de 100.000 moradores, dentro do alcance do plano. Os leilões anteriores construíram cubos de habitação e trânsito, aliviando o congestionamento nesta zona rica em transporte. Ainda assim, os desenvolvedores questionam se o Cepacs caro faz sentido em meio a capital caro.
O status icônico de Faria Lima decorre de seu poder econômico e escassez de espaço. Suas “lacunas” contrastam com as cidades globais lotadas, oferecendo espaço para crescer. Os líderes empresariais veem a oportunidade, mas o sucesso depende dos preços do leilão e mudanças no mercado.
Este capítulo testa a capacidade de São Paulo de sustentar o prestígio de Faria Lima enquanto atinge as necessidades urbanas. Os desenvolvedores aprimoram seus planos e as comunidades aguardam resultados. A história se desenrola como os principais aparelhos de negócios do Brasil para a mudança.
